Een diepe duik in Leuvens vastgoed
Vorige week kwam deze vraag binnen van een gebruiker:
Graag had ik wat meer informatie gehad over de huisprijzen van de regio Leuven. Is het mogelijk om de gemiddelde prijs van de laatste vijf jaar te geven? Ik heb het oog op een huis met 4 slaapkamers en 2 badkamers.
Vastgoedprijzen in Leuven voor 2014
Wij hebben bij Realo geen data voor 2014, dus heb ik opzoekwerk gedaan bij Statbel.
De gegevens van Statbel zijn gebaseerd op alle vastgoedtransacties van woonhuizen waarvoor registratierechten dienen te worden betaald. Hun brongegevens komen van het Kadaster van de FOD Financiën.
Voor de prijzen van woonhuizen is dit de evolutie in Leuven de afgelopen vijf jaar:
2010: €253.001,92
2011: €277.052,84
2012:
€292.517,26
2013: €305.221,50
2014: €312.161,63
Leuven in 2015
Statbel heeft nog geen gegevens voor 2015. Dus hier gebruik ik de Realo data. Deze data is gebaseerd op de vraagprijzen van huizen die in deze periode te koop gezet zijn op Realo. Dus 3 opmerkingen:
- Vraagprijzen zijn niet de effectieve verkoopsprijzen
- Niet elk verkocht huis staat te koop op Realo
- Niet elk huis dat op Realo te koop staat, wordt effectief verkocht
Dat gezegd zijnde, zien we een daling van 23% van de vraagprijzen voor een woning in Leuven gedurende het afgelopen jaar.
Belangrijk: het blijkt ook om een ander type woning te gaan. Het mediaan aantal badkamers daalt van 2 naar 1 en het mediaan kadastraal inkomen van een woning te koop in Leuven was vorig jaar 1237 en nu 760 (een daling met 39%).
Met het kadastraal inkomen dat 39% lager ligt en de prijzen die ‘slechts’ 23% lager liggen, kan je relatief spreken van duurdere prijzen voor huizen met een lager kadastraal inkomen .