Hierdoor gaan vastgoedprijzen uit hun dak
In een vorig artikel las je hoe de vastgoedprijzen nationaal nagenoeg stabiel zijn maar lokaal heel hard variëren. Vanwaar komt die variatie?
We leggen de gemeentes met de meest opmerkelijke evoluties in prijs op de pijnbank.
Sterke stijgers
Sint-Genesius-Rode, +49%
De mediaan prijzen stijgen met 49%, en ook de huizen die te koop worden geplaatst zijn groter: De mediaan grondoppervlakte stijgt van 736m² naar 954m², een stijging met 30%. Gemiddeld heeft een huis er 4 slaapkamers vs 3 een jaar eerder. De mediaan bewoonbare oppervlakte is op een jaar tijd 39% gestegen tot 250m².
Tongeren, +45%
De mediaan grondoppervlakte stijgt van 415m² naar 522m², dat is een stijging van 26%. Ook de mediaan bewoonbare oppervlakte stijgt: van 122m² naar 144m², een stijging van 18%.
Leggen we dit naast de mediaan prijsstijging van 45%, dan is Tongeren nog aan een opmerkelijke opmars bezig.
Putte, +46%
Stijgt al vier kwartalen op rij in mediaan prijs, op een jaar tijd met 46%.
Wat opvalt is de EPC waarden, die dalen van 704 naar 238. Een daling met maar liefst 66%. De huizen die in Putte te koop worden geplaatst zijn duidelijk een stuk energie zuiniger dan vorig jaar. (Vaak nieuwbouw.)
De mediaan bewoonbare oppervlakte ligt dan wel 11% hoger dan vorig jaar, de grotere huizen worden wel op kleinere grond gebouwd. De grondoppervlakte daalt met 21% tot 680m².
Izegem, +45%
De grondoppervlakte stijgt van 246m² naar 348m² (+41%) maar de bewoonbare oppervlakte blijft stabiel. Dus de huizen te koop zijn van dezelfde grootte, maar staan op veel grotere stukken grond.
Arendonk, +38%
De bewoonbare oppervlakte van huizen te koopt zakt van 188m² naar 150m² (-20%). Ook de EPC waardes dalen van 433 naar 271 (-37%). Daarentegen stijgt de mediaan grondoppervlakte van 680m² naar 851m² (+25%).
Dus in Arendonk staan meer kleinere en energiezuinigere huizen te koop op grotere stukken grond.
Grote dalers
Berlaar, -40%
In dezelfde periode daalt de mediaan grondoppervlakte van 545m² naar 267m². De huizen die te koop geplaatst worden zijn dus gemiddeld 278m² kleiner, een daling met 51%.
Als je daar de mediaan prijsdaling van 40% naast legt, zijn de prijzen per vierkante meter grond eigenlijk gestegen.
Knokke, -28%
De bewoonbare oppervlakte daalt in dezelfde periode van 252m² naar 189m², een daling van 25%.
Ook het kadastraal inkomen van de panden die te koop gesteld werden lag lager: van 1477 naar 1355, een daling met 8%.
Er worden dus kleinere huizen te koop gezet in Knokke, maar de prijs daalt iets sterker (28%) dan de oppervlakte.
Koersel, -33%
De bewoonbare oppervlakte daalt van 180m² naar 154m² (-14%) en ook de grondoppervlakte is daalt van 942m² naar 771m² (-18%). Daarbij ligt de mediaan EPC waarde maar liefst 47% hoger: van 428 naar 630.
In Koersel staan dus minder energiezuinige woningen op de markt die daarenboven kleiner zijn en op kleinere stukken grond staan.
Lokeren, -26%
Geen grote evoluties in de grondoppervlakte of bewoonbare oppervlakte van huizen te koop. De mediaan EPC die 12% hoger ligt valt wel op.
Dus de woningen te koop in Lokeren zijn vergelijkbaar met vorig jaar, maar wel een stuk minder energiezuinig.
Schilde, -25%
De mediaan bewoonbare oppervlakte van huizen in Schilde daalt van 288 naar 250 (-13%). Ook hebben huizen gemiddeld een slaapkamer minder, 3 in plaats van 4. De mediaan EPC waarde stijgt van 390 naar 473 (+21%).
In Schilde staan kleinere woningen te koop met minder slaapkamers en een hoger energieverbruik.
Conclusie
De link tussen oppervlaktes en prijzen is duidelijk en normaal.
Mij verrast in deze dataset de sterke link tussen EPC waardes en de vastgoedprijzen. In Arendonk lijkt die invloed zo groot, dat kleinere huizen er duurder verkocht worden dankzij een lagere EPC. Ik ben benieuwd of dit fenomeen ook in een grotere dataset stand houdt.