In welke gemeente is het goed investeren?
Evolutie in Belgische vastgoedprijzen. Data van realo.be visualisatie door gemeentekaart.be.
Volgens de laatste notaris barometer bleef de prijs van een woonhuis het laatste jaar stabiel. Maar dat is niet van toepassing voor jouw gemeente.
Enkel in Berchem, Temse, Waterloo en Mortsel bleven de vraagprijzen voor woonhuizen het afgelopen jaar stabiel.
We analyseerden per kwartaal de vraagprijzen van 175.000 huizen die op Realo te koop werden gezet. En dat sinds oktober 2014 tot nu. Om outliers te vermijden, analyseren we de mediaan vraagprijzen van gemeentes met meer dan 15 panden te koop per kwartaal.
Slechts 4 gemeentes kenden een evolutie van 0 procent. Wat volgt zijn de grootste winnaars en verliezers op de vastgoedmarkt.
De grootste dalers
Met een daling van 40 procent, is Berlaar de grootste verliezer. In ons vastgoedrapport van 2015 is Knokke nog de derde duurste gemeente van België voor woonhuizen. Maar de kustgemeente verliest met een daling van maar liefst 28% snel haar pluimen.
Knokke was in 2015 nog de derde duurste gemeente van België maar ziet de vraagprijzen voor woonhuizen op een jaar tijd met een kwart dalen.
Opvallend: enkel in het derde kwartaal van 2014 zien we bij bovenstaande gemeentes een kleine groei in de vraagprijzen. Alle andere kwartalen kleuren rood.
In een neerwaartse spiraal
In Torhout en Edegem is zelfs in Q3 geen groei op te tekenen. Het zijn de enige twee gemeentes in België die 4 kwartalen op rij slechte cijfers neerzetten:
De sterkste stijgers
Wie vorige jaar een huis kocht in Sint-Genesius-Rode heeft daar goed aan gedaan. De vraagprijzen stijgen daar met maar liefst 49%.
- Sint-Genesius-Rode: 49%
- Putte: 46%
- Izegem: 45%
- Tongeren: 45%
- Arendonk:38%
Wind in de zeilen
In België zijn er 5 gemeentes waar de prijzen al 4 kwartalen op rij stijgen. Een select clubje dus.
Slechts 5 gemeentes in België zien de vraagprijzen van hun woonhuizen al 4 kwartalen op rij stijgen.
Sterke stijger Putte uit de provincie Antwerpen voert de lijst aan.